Osoby fizyczne nie mogą mieć w prywatnej własności ziemi w Chinach, ale może uzyskać nieokreślonym odcieniu prawa użytkowania gruntu w ciągu szeregu lat, za dodatkową opłatąObecnie maksymalny okres dla miejskich terenów-korzystanie z praw przyznanych dla celów pobytu wynosi siedemdziesiąt lat. Ponadto, osoby fizyczne mogą mieć w prywatnej własności domów i mieszkań na działce ("posesja"), choć nie jest działka, na której znajdują się budynki. Nieruchomość może być w drodze sprzedaży, darowizny, lub inne prawne środki.
Gdy nieruchomość jest przekazywana, praw do gruntów i własność są przesyłane jednocześnie.
Ograniczenia, które mogą być stosowane do przekazania nieruchomości oznacza zakaz transferu, gdy prawa zagospodarowania mogą być wydawane do obrotu przez państwo zgodnie z prawem, lub gdy nieruchomość nie została zarejestrowana w odpowiedni sposób i świadectwa własności jeszcze nie otrzymano. Oba miejskich gruntów, praw użytkowania i własności do mieszkania, podlegają rejestracji. Rejestracja odbywa się przez organy samorządu terytorialnego na poziomie lub powyżej poziomu powiatu certyfikaty są wydawane w celu potwierdzenia praw i własności. Pytania odnoszą się, czy osoby fizyczne mają prawo do posiadania prywatnej własności i sprzedaży nieruchomości w Chinach w szczególności, czy osoba fizyczna może posiadać dom lub działka, na której dom znajduje, i, jeśli tak, to prywatny właściciel może sprzedawać lub w inny sposób pozbyć się go lub jej zainteresowanie w nieruchomości bez ograniczeń. Konstytucji Chińska Republika Ludowa (CHRL lub Chiny) przewiduje ochronę własności prywatnej. Trzynastka artykuł Konstytucji przewiduje, że"obywatele prawnym własność prywatna jest nietykalna. Państwo, zgodnie z prawem ochrony prawa obywateli do własności prywatnej i jej dziedziczenie."Konstytucja, która została przyjęta w roku, została zmieniona cztery razy w roku, i roku. W roku z poprawkami, zawarte w Konstytucji pierwszym wyraźnym uznaniem"własnej"natury tego majątku i jego konstytucji"nietykalność", choć do poprawka do Konstytucji przewiduje ochronę"prawo obywateli do legalnie zarobione dochody, oszczędności, mieszkania i innych legalnych posiadłości."Prawo własności CHRL (Wakan FA, również tłumaczone jako ustawa o prawa rzeczowe) został przyjęty marca roku, następujące przepisy debaty, które trwały ponad dziesięć lat.
Wchodzi w życie z dniem października roku, ten kompleksowy przepisy dotyczące nieruchomości z dziewiętnastu rozdziałów i artykułów ustanawia ramy ochrony praw własności intelektualnej, w tym ochrony majątku ruchomego i nieruchomego (nieruchomości).
Ustawa ma na celu tworzenie, edytowanie, przesyłanie i niszczenie mienia, związane z prawem własności, i rejestracja i przekazanie majątku ruchomego i nieruchomego prawa własności. Zgodnie z prawem własności, ustanowienia, modyfikacji, przekazywania i likwidacji praw do nieruchomości muszą być zarejestrowane, jeśli prawo nie stanowi inaczej. Publiczne zasoby naturalne są zwolnione z rejestracji Ponadto, nieruchomość składa się z prawa, Chiny reguluje nieruchomości przez szereg innych ustaw i aktów prawnych, w tym Prawa CHRL"O", gruntów Rejestracja środków Tymczasowych przepisów o cesji i przenoszenia praw na korzystanie z gruntów państwowych na obszarach miejskich (ustawianie położenia) i Ustawa chińskiej republiki ludowej o zarządzaniu miejskiej nieruchomości Nieruchomości (Prawa Miejskie W Branży Nieruchomości). Wśród tych przepisów i aktów normatywnych, zasad przeznaczenia i miejskiego przepisów prawa w zakresie nieruchomości, w pierwszej kolejności, regulacji użytkowania gruntów i praw własności do nieruchomości mieszkalnej w miastach.
Miejski nieruchomości mieszkalnych ziemia zawsze była i jest regulowane inaczej od mieszkalnego ziemię na wsi, które nie są omawiane w niniejszym raporcie.
Zasady powoływania zostały wydane w roku rada Państwa, która reguluje zasady przeznaczenia i przeniesienia prawa użytkowania gruntów w obszarach miejskich. Miejskie nieruchomości ustawa, która została uchwalona sierpnia roku, dotyczy spraw nieruchomości w terenie miejskim, w tym przekazanie prawa użytkowania gruntów, nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, dokonywanie nieruchomości. Zgodnie z Konstytucją i prawem ziemi, chińscy obywatele nie mogą mieć w prywatnej własności ziemi i zasoby naturalne. Konstytucja przewiduje, że grunty na obszarach miejskich powinny należeć do państwa, a ziemi w wiejskich i podmiejskich, muszą należeć do państwa lub społeczności lokalnych. Ludzie mogą jednak uzyskać prawo do korzystania z ziemi od państwa. Prawo do zagospodarowania zgodnie z ustawą prawo własności jest"prawo do korzystania", co pozwala na właściciela, aby legalnie posiadać, używać i korzystać z mienia należącego do innego. W obszarach miejskich, dotacje rządowe lub wydziela zagospodarowania przestrzennego, prawa ziemi. Za przekazanie prawa użytkowania gruntów, zarządców gruntów płacić państwu świadczenie opłat za określoną liczbę lat. Rady państwa, upoważnionego na to prawo, aby sformułować maksymalny czas, w ciągu którego prawa zagospodarowania może być wykonane. Prawa zagospodarowania przestrzennego może być przeznaczona do takich celów, jak rząd lub sprzętu wojskowego, a także obiektów infrastruktury miejskiej i komunalnej użytku, na które zapłaty kary umownej lub odszkodowania lub przeprowadzka. Tam zwykle nie ma ograniczeń na długość czasu, w ciągu którego prawa zagospodarowania mogą być wyróżnione. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przepisywali rady Państwa, działka może być stosowany w budynkach mieszkalnych cele na okres do lat siedemdziesiątych do celów produkcyjnych w ciągu pięćdziesięciu lat edukacji, nauki, kultury, opieki zdrowotnej i celów wychowania fizycznego przez pięćdziesiąt lat i komercyjnych, turystycznych i rekreacyjnych celu w ciągu czterdziestu lat. Według danych za rok prawa własności, gdy okres prawa do korzystania z gruntów dla celów te wygasa, termin zostanie automatycznie przedłużona. Prawo nie pozwala jednak ustalić, że państwo będzie pobierać jeszcze opłatą wydania w dniu odnowienia lub jak opłata będzie ustalona. Osoby fizyczne mogą mieć w prywatnej własności nieruchomości, w tym domów i mieszkań (tj. budynków i budowli na działce), choć nie jest działka, na której znajdują się domy i mieszkania. Artykuł ustawy prawa własności, przewiduje, że osoby fizyczne mają prawo do własności tej nieruchomości, ruchomości i jako ich legalnych dochodów, domy, artykuły codziennego użytku, środki produkcji i surowce."W Zasady powoływania przewiduje, że może przenieść swoje prawa zagospodarowania innym osobom za pośrednictwem sprzedaży, wymiany lub na prezent. Ponadto, miejski ustawa o gospodarce nieruchomościami stanowi, że nieruchomości mogą być przesyłane, przekazywane w depozyt lub wynajmować. Nieruchomości jest przekazywana w wyniku sprzedaży, darowizny, lub inne prawne środki. W przypadku przeniesienia własności nieruchomości, użytkowania gruntów i prawa własności do mieszkania są przesyłane jednocześnie. Ograniczenia na sprzedaż nieruchomości ustalane są przez prawo Na przykład, jeśli przekazanie prawa użytkowania gruntów w cenie znacznie poniżej rynkowej, rząd ma prawo pierwszeństwa nabycia praw. Miejskie nieruchomości ustawa określa sytuacje, w których przekazanie nieruchomości jest zabronione, w tym, kiedy warto również zauważyć, że w przypadku przekazania nieruchomości, w tym prawa do korzystania z ziemią i domem w nieruchomości, nowy właściciel otrzymuje prawa zagospodarowania tylko za okres równy pierwotnie terminie pomniejszonej o liczbę lat pierwotny właściciel używał działka. Chociaż w r prawa własności przewiduje automatyczne przedłużenie okresu obowiązywania praw do użytkowania gruntów dla budownictwa mieszkaniowego, odpowiednich tematach, takich jak wielkość nowej emisji opłatą, jeżeli dotyczy, a procedura przedłużenia terminu pozostają niejasne. Prawem praw majątkowych przewiduje, że rejestracja nieruchomości powinna odbywać się organami w miejscu, gdzie znajduje się nieruchomość. W szczególności, miejski ustawa o gospodarce nieruchomościami stanowi, że prawa zagospodarowania muszą być zarejestrowane w lokalnych organach zasobów ziemi władz na poziomie lub powyżej poziomu powiatu, które wydają certyfikaty, prawa zagospodarowania przestrzennego w celu zapewnienia tych praw. Własności do mieszkania musi być zarejestrowany z lokalnymi organizacjami organami na poziomie lub powyżej poziomu powiatu, które wydają świadectwa własności do mieszkania, aby potwierdzić prawo własności. Gdy nieruchomość przekazana, przejście prawa własności musi być zarejestrowany w mieszkaniowe organy certyfikacji homeownership zmieniony, zmiany prawa zagospodarowania muszą być zarejestrowane z ziemią organy, które wydają nowego lub zmodyfikowanego certyfikatu prawa zagospodarowania przestrzennego. Prowincji rządy mogą zamówić jeden agencja w ramach samorządu lokalnego na poziomie lub powyżej poziomu powiatowego dla przeprowadzenia rejestracji praw użytkowania gruntów i własności do mieszkania, i że agencja może wydać certyfikat potwierdzający nieruchomości i praw użytkowania gruntów i własności do mieszkania. Na marca roku, tymczasowy rozporządzeniem w sprawie rejestracji nieruchomości weszła w życie, której celem jest stworzenie krajowego systemu rejestracji nieruchomości. Zgodnie z nowymi przepisami, Ministerstwo ziemi i zasobów naturalnych będzie kierować i kontrolować wygląd nieruchomości ogólnokrajowy system samorządu terytorialnego i nadrzędnych powiatu powołuje rejestry nieruchomości w odpowiednich jurysdykcjach. Jednolity format hipotecznego będzie przyjęty na terenie całego kraju.
